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佛山买房之前，这些容易踩坑的地方一定要了解

2022-06-22 16:21:56 来源：壹点网

近年来房地产行业里面的门道是越来越多，许多买房的老百姓一不小心就会踩坑，在佛山也不例外。而且随着佛山房价飙升，这样的佛山房产也是越来越多，尤其是购买佛山新房所以大家在购买的时候一定要多加小心多看多问多打听。

想对比佛山二手房，新规划的新房更容易踩坑，下面这些容易踩坑的地方您一定要认真看。

一、沙盘

沙盘，是一个楼盘较为全面的展现。可惜大多数人只会跟着置业顾问的介绍看，了解到的都是置业顾问想让我们知道的信息，忽略了一些我们真正需要注意的细节。沙盘是有比例尺的。有些在沙盘上看起来楼间距很宽的楼盘，实际上楼间距却很小。

另外有些楼盘的沙盘上会出现一些水晶体，可能是已经售罄的楼盘，也有可能是规划的垃圾处理中心、商业、学校、医院等。不管怎样，一定要弄清楚水晶体到底是什么。

二、区位图

不管哪个楼盘，都会把自己画在核心区域。还有一点就是，区位图只会标识好开发商想让你知道的东西，一些不想让你知道的是不会标出来的。所以，不如自己打开手机地图，自己开车在附近片区转个圈，这样对周边的了解会更清晰、更真实。

三、学校

一直以来，关于学位的维权故事不绝于耳。开发商们抓住家长的痛点，通常以优质学区、配套入读、配建学校为噱头，吸引购房者置业。

近年来，楼盘中虚假学位房宣传,屡屡曝出坑人案例。不少家长奔着学位房名头花大价钱入手相关楼盘,结果小孩入学时却无法入读开发商所承诺学校。

四、效果图

买房跟网购其实差不多，现在市场上大多数都是期房，我们只能看到开发商“精心打造”的效果图和样板间，而这就很可能出现“卖家秀”和“买家秀”不符的情况。

五、楼盘名字

推广名是楼盘的第一个广告，所以好多楼盘名取得天花乱坠，夸大其词，无中生有。

比如名字里有“世纪”、“公园”、“壹号”、“中心”、“环球”，都是听起来特别高大上的名字，实际上可能很low；还有名字里带“湖”、“山”、“江”、“溪”这一类的，却并不一定有山有水。

不过现在许多的佛山小区在取名这方面都已经被严格管制了，现在这种现象不像以前那么严重了。

六、解困房

解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房，它属于一种政府宏观性调控的政策房。解困房虽然具有综合性价比高的特点，但是解困房存在一个问题是无论交易多少次，都是解困房，在银行融资受到一定限制（多数银行不接受解困房），同时解困房在后期交易过程中面临着补地价等相关费用均较高，因此购房此种房产也要当心。

七、小产权房

小产权房顾名思义就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

以上这七条是为大家整理出来的容易踩坑的地方，大家在买房之前一定要多看看。相比于买房，在佛山租房就容易的多了毕竟作为一个临时的落脚点大家不会投入太多的金钱。不过随着租房的人越来越多，这里面的套路也开始多了起来。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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