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购买深圳二手房需要交纳哪些税费？这些要知道……

2022-06-22 16:03:17 来源：壹点网

近些年来在城市化的推动下，越来越多人到深圳工作就业，这里的就业机会和工作待遇自是吸引人的一大亮点，虽然大部分人都在深圳租房，但能在这里置办一套深圳房产的愿望则更显得强烈一点……

不少租房者都有一颗买房的心，面对深圳房价的的不菲，所要考量的经济实力及各种因素还是要慎之又慎的。

新房环境新，房子新，交易的流程也是非常简单；深圳小区周边二手房的配套设施完善，交通便利，拎包即可入住。

今天我们就来着重为大家讲一下购买深圳二手房除了首付之外，还需要花哪些钱？

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

“个人所得税”简称“个税”，个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

5、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

权属登记费：办理产权证的费用，一般都是每套80元。

7、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构进行评估，各地的费用略有不同，一般都是以0.1%-0.5%。

8、中介费

根据二手房款总价的2％-3％收取，这部分具体以你寻找的中介为主。

以上就是小编为大家总结的一些购买二手房所需交纳的税费，希望能够帮助到大家。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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